Как купить квартиру без первоначального взноса? | Банки и Финансы

Как купить квартиру без первоначального взноса?

Таким вопросом задаются многие люди, желающие оформить ипотеку, но не имеющие при этом никаких накоплений. И, услышав отрицательный ответ, бросают все попытки купить себе жилье с помощью ипотеки. На самом деле, способов несколько, каждый из них имеет плюсы и минусы.

Далее рассмотрены наиболее популярные способы купить жилье, если нет денег на первоначальный взнос.

1. Участие в жилищных кооперативах. Данный способ был очень популярен в советские времена, и многие граждане из старшего поколения именно так и получили свои первые квартиры. Суть заключается в том, что желающий вступает в кооператив, платит вступительный и членские взносы в течение определенного времени, от года до десятилетий. Чем больше членов в кооперативе, тем быстрее они получают заветные квадратные метры. Здесь существует очередность — кто первым подал документы, тот первым и получает квартиру. По сути, последующие члены своими взносами помогают первым приобрести жилье, а им уже помогают взносами новые вступающие. В те года кооперативы вели законную деятельность, вкладываясь в развитие и строительство городов. На сегодняшний день есть несколько кооперативов, которые также продолжают действовать в рамках закона, основываясь на законе о кооперативах. При этом, есть очень много мошеннических фирм, прикрывающих свою работу деятельностью кооператива: берут взносы и через какое-то время закрываются. Определить, законно ли организация осуществляет прием взносов, не всегда просто, так как изначально все оформлено правильно. Поэтому, если и выбирать такой способ получения жилья, то только на свой страх и риск.

2. Использование государственных средств в качестве первоначального взноса. Здесь имеется ввиду различные пособия и субсидии. Например, материнский семейный капитал, субсидии молодым семьям, а также гражданам, признанных нуждающимися. Хоть и категорий таких льготников достаточно много, не каждый желающий обладает такой возможностью, отчего способ применить могут не все. Более того, некоторые банки при использовании средств материнского капитала, требуют дополнительного внесения минимум 5% своих личных средств.

3. Оформление потребительского кредита на сумму первого взноса. Существует отдельная категория потребительских займов с целью внесения первоначального взноса по ипотеке. Если взять просто безцелевой кредит, то можно в дальнейшем получить отказ в оформлении ипотеки ввиду кредитной нагрузки. Некоторые банки предлагают оформить в одном отделении и ипотеку и тут же кредит на первый взнос. Чаще, данный кредит имеет небольшой срок до 2-5 лет, тогда как ипотека может быть одобрена на срок до 30 лет. Важно, чтобы доход заемщика позволял одновременно платить платеж по обоим кредитам. В этом методе можно рассмотреть подвид — если потребительский кредит будет оформлен не на того гражданина, на которого оформляется ипотека, а на родителя, или другого родственника, но не супруга. В таком случае необходимо только рассчитать собственные финансовые возможности.

4. Покупка квартиры методом завышения цены в договоре. Данный метод самый популярный и наименее расходный. Суть его заключается в следующем: подается заявка на всю сумму покупки, первоначальный взнос указывается только на бумаге. Например, нужно купить квартиру за 3 миллиона рублей. В стандартной ситуации надо было бы подать заявку на 2600 тыс. руб., за вычетом 20% первоначального взноса. А согласно этому способу, заявка подается также на 3 миллиона и указывается наличие первоначального взноса в размере 750 тысяч руб. Получается, в договоре купли-продажи необходимо стоимость покупки квартиры указать 3750 тыс. руб. Первичный взнос якобы передается продавцу, что подтверждается распиской, написанной им. При таком варианте уменьшается выбор квартир, которые можно купить. Так, нельзя купить квартиру у организации, в том числе у застройщика, так как юридическое лицо обязано принимать первый взнос банковским переводом. А из вторичного рынка исключаются объекты, которыми продавец владеет менее 5 лет. Это связано с тем, что завышение стоимости в договоре таким продавцам не выгодно из-за необходимости платить повышенный налог с продажи. Еще одним условием является то, что квартира должна быть по цене ниже рынка, так как для ипотеки составляется отчет о рыночной стоимости объекта и должны быть существенные причины для завышения цены. При таком способе выгода от предыдущего в экономии на платежах, потому что процентная ставка по ипотеке всегда гораздо ниже ставки в потребительских кредитах. Так как данный способ имеет свои тонкости, проводить такие сделки нужно с юристом или грамотным риелтором, чтобы все бумаги были верно составлены и подписаны.

Как видно из статьи, способы купить жилье, не имея денежных средств на первый взнос, вполне возможно, важно иметь цель, сильное желание и поддержку грамотного специалиста.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика