Коммерсант: ВТБ сорвал земельный банк | Банки и Финансы

Коммерсант: ВТБ сорвал земельный банк

Известный адвокат Дмитрий Якубовский заработал 15 млрд руб. от продажи структурам группы ВТБ своей доли в «Сити Лэнд Групп». Эта компания владеет в Подмосковье около 8 тыс. га, где планируется построить 25 млн кв. м жилья. Не исключено, что этим проектом займется «дочка» госбанка — «Галс-Девелопмент».

Структуры группы ВТБ консолидировали до 90% долей в ООО «Компания «Сити Лэнд Групп»» (СЛГ), на балансе которого находится почти 8 тыс. га в Подмосковье — в Ступино и Можайске. Сделка была закрыта в пятницу. Об этом «Ъ» через своего представителя сообщил гендиректор СЛГ Дмитрий Дубенский. По данным «СПАРК-Интерфакс» на июнь 2014 года, ВТБ напрямую владел 17,92% СЛГ, 9,97% — через свою «дочку» «Галс-Девелопмент». Оставшиеся 72,11% находились у «Инвест-Сити», где 51% и 33% принадлежали соответственно «Ен-активам» и «Ен-инвесту»: бенефициар этих компаний — Дмитрий Якубовский. По информации источника «Ъ», знакомого с ситуацией, перед сделкой у «Галса» было уже около 20% СЛГ, у ВТБ — 18%, у «Инвест-Сити» — почти 62%. Из копии договоров купли-продажи, с которыми ознакомился «Ъ», следует, что господин Якубовский продал самой же СЛГ 100% долей в «Ен-активах» и «Ен-инвесте», а также 1% СЛГ, которым он владел напрямую. Дмитрий Якубовский подтвердил «Ъ» эту информацию.

В «Галс-Девелопмент» переадресовали запрос «Ъ» в ВТБ. «Доля нашей группы в капитале СЛГ не изменилась,— ответила пресс-служба ВТБ.— Но из-за того что другие участники этого ООО вышли из его капитала, группа ВТБ отразила в МСФО сложившееся положение вещей — консолидацию компании на балансе группы». По данным «СПАРК-Интерфакс», еще 5% «Инвест-Сити» — у бывшего заместителя руководителя Росприроднадзора и экс-префекта Северного округа Москвы Олега Митволя и 10% — у бизнесмена Александра Пономарева, вчера с ними связаться не удалось. Доли этих господ не вошли в последнюю сделку, говорит собеседник «Ъ».

Дмитрий Якубовский в 1990 году был назначен главой рабочей группы Минобороны СССР в Западной группе войск в Германии. В разное время являлся советником в правительстве России и генпрокурора по международно-правовым вопросам. Адвокат начал реализовывать совместные проекты с «Галс-Девелопмент» с 2007 года: тогда компания называлась «Система-Галс» и принадлежала АФК «Система» Владимира Евтушенкова. В 2009 году девелопер за долги перешел под контроль ВТБ. С прошлого лета ВТБ владеет 93,57% «Галс-Девелопмент», чья выручка, по предварительным данным, по итогам 2014 года составила 21,034 млрд руб., что на 78% выше, чем в 2013 году.

Сделку между господином Якубовским и структурами ВТБ финансировал Банк Москвы (также контролируется ВТБ). Банк Москвы выдал кредит на 16,61 млрд руб. СЛГ, чтобы компания направила 15 млрд руб. на выкуп долей у структур господина Якубовского, еще около 1 млрд руб.— на пополнение оборотного капитала СЛГ. Кредит оформлен под залог 276 участков в Ступино и Можайске: их балансовая стоимость оценивается в 142,2 млрд руб. Эта информация содержится в протоколе внеочередного общения собрания участников СЛГ от 27 марта этого года: с его содержанием «Ъ» также ознакомился. 25 марта банк сообщил о заключении кредитного договора с СЛГ. В пресс-службе Банка Москвы отказалась обсуждать подробности сделки.

На 700 га, принадлежащих СЛГ, планируется построить логистические центры, а на остальных площадках — совокупно 25 млн кв. м жилья, сообщала ранее газета РБК. Для сравнения: в 2014 году в Подмосковье, по данным областных властей, введено 8,255 млн кв. м жилья. «Проект СЛГ долгосрочный»,— добавляет Дмитрий Якубовский. Стройка окажется крупной и по объему инвестиций: ориентировочные затраты — $50 млрд по текущему курсу, отмечает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. При текущем спросе на жилье инвестор может рассчитывать на доходность 15%, добавляет эксперт. ВТБ, увеличивая земельный банк «Галса», возможно, пытается капитализировать компанию и продать этот актив при благоприятной рыночной конъюнктуре, так как для группы девелопмент — непрофильный бизнес, не исключает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Халиль АМИНОВ

Яндекс.Метрика