Лучшее решение квартирного вопроса | Банки и Финансы

Лучшее решение квартирного вопроса

Жилищный вопрос в нашей жизни всегда стоял и стоит очень остро. Тот, кто не имеет своего угла, стремится его заполучить во что бы то ни стало. Существует несколько способов решить эту проблему.

Льготная программа

По статистике, только у 12-15% россиян есть средства для покупки квадратных метров, остальным приходится решать проблему разными способами. В Российской Федерации работают государственные программы, помогающие гражданам приобрести собственную жилплощадь. Одна из них — безвозмездные субсидии для частичного погашения жилищного кредита.

На субсидии могут претендовать граждане: не имеющие жилого помещения, оно меньше установленной нормы, в семье больной родственник, совместное проживание с которым невозможно (Постановление Правительства РФ), помещение в аварийном состоянии, не соответствует стандарту и другие. Привилегированным положением при предоставлении субсидий пользуются следующие категории граждан:

  • семьи, у которых двое детей и более;

 

  • военнослужащие;

 

  • малоимущие граждане;

 

  • молодые специалисты;

 

  • госслужащие.

Плюсы госипотеки — через 2-3 десятка лет человек становится счастливым обладателем собственных хором, которые обошлись дешевле, чем по обычным условиям кредита. Минусы — заемщику придется выплачивать долг ежемесячно в среднем в течение 20 лет. Суммы крупные, не все льготники смогут долго нести такую ношу. При регулярной неуплате банк имеет право вернуть деньги, продав залоговую собственность.

Квартира бесплатно

Если нет возможности взять ипотеку, можно попытаться получить площадь от государства бесплатно. Основные условия — отсутствие собственного жилья или его непригодность.

1. Претендовать на квартиру могут малоимущие граждане с отсутствием жилья или ненадлежащими условиями проживания. В первую очередь получают участники ВОВ, военнослужащие в отставке; страдающие оговоренными законом хроническими заболеваниями, потерявшие жилье из-за стихийного бедствия. К первоочередникам также относятся граждане, принимавшие участвие в устранении техногенных аварий, многодетные семьи, дети-сироты до 18-летнего возраста, а также инвалиды детства.

Положительная сторона — жилье дают бесплатно. Отрицательная — ждать решения вопроса приходится десятилетиями.

2. Договор социального найма

Предоставляемое по соцнайму помещение передается в бессрочное пользование. Получить его могут нуждающиеся в улучшении условий жилья малоимущие граждане.

Положительная сторона — помещение выдается бесплатно, главный квартиросъемщик имеет право зарегистрировать других жильцов (постоянно или временно, до шести месяцев), сдавать в поднаем, менять на другую муниципальную площадь, впоследствии жилье можно приватизировать. Неудобства — квадратные метры нельзя продать или подарить до приватизации.

3. Служебная квартира — предоставляется человеку для выполнения работы на определенный срок или на постоянной основе.

Плюс — есть основания для приватизации занимаемого служебного помещения. Не надо платить налог. Минус — после прекращения трудового соглашения жилплощадь следует освободить.

Кредит в банке

Граждане, у которых нет оснований для получения льгот от государства, берут денежные кредиты в банке по обычной ставке. В некоторых банках она начинается от 8,5%, в среднем придется выплачивать по 10-12%.

Заемщик должен знать, что при подаче заявки на кредит он обязан выплатить первоначальный взнос за недвижимость. Оптимальный платеж — до 50% от рыночной цены квартиры, минимальный обычно составляет третью часть. Кстати, чем больше первоначальный взнос, тем более выгодные условия заема гарантирует банк. Важное условие получения ипотеки — на период кредитования подходящий по стоимости объект закладывается в собственность банка.

Помните! Собственностью жилплощадь становится только после того, как долг будет погашен. Использовать в качестве залога, продать до этого момента нельзя.

Плюсы — в результате вожделенные квадратные метры становится собственностью. Недавно многие кредитные организации снизили основные на покупку квартиры. Минусы — ежемесячные выплаты в течение двух-трех десятилетий не под силу людям с невысокими доходами.

По соглашению сторон

1. «Договор пожизненной ренты» — сделка заключается с одиноким пожилым гражданином, который нуждается в дополнительных средствах. По этому соглашению хозяин квартиры получает солидную денежную сумму один раз (по соглашению сторон), а ежемесячно (или с другой периодичностью) рентоплательщик выплачивает собственнику оговоренные суммы до его смерти.

После заключения сделки у рентополучателя сохраняются права на квартиру, он может там проживать, но собственником становится плательщик. После кончины пенсионера площадь полностью переходит новому владельцу. Для того, чтобы найти друг друга, сторонам следует обратиться в специальное агентство, но за дополнительную плату.

2. Еще один вариант — «Пожизненное содержание с иждивением». Обязанность рентоплательщика — обеспечить иждивенцу достойное существование: покупать одежду, продукты, лекарства. А также ремонтировать помещение, оплачивать коммунальные услуги, организовать похороны. Конкретные условия оговаривают стороны. После смерти иждивенца квартира переходит к новому владельцу, действие Договора зчитается законченным.

Плюсы ренты — квартира может обойтись дешевле рыночной стоимости. Отрицательная сторона — если у пенсионера окажутся несогласные с такими обстоятельствами наследники, приходится в суде доказывать свои права. Чтобы оградить себя от подобных неприятностей, документы должны быть составлены грамотно и заверены у нотариуса.

Важно! Владелец жилища может в любое время расторгнуть сделку без возврата затраченных средств, если будет доказано, что плательщик выполнял свои обязательства ненадлежащим образом.

Прежде чем выбрать способ приобретения жилья: брать ипотеку под большие проценты, получить от государства или платить ренту, следует взвесить все «за» и «против». Перечисленные варианты имеют стороны положительные и отрицательные, но в любом случае надо помнить, что россияне могут рассчитывать на поддержку государства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика