Взять кредит на покупку дома | Банки и Финансы

Взять кредит на покупку дома

Для того чтобы заёмщик мог получить кредит на покупку дома, банк должен одобрить его выбор. При этом банком будут выдвигаться определённые требования.

Лучше изучить все эти требования заранее, чтобы быть уверенным в одобрении кредита.

Расположение дома

Не все дома получают одобрение кредиторами. Значение имеет и расположение здания, и его состояние.

Чем ближе строение расположено к крупному населённому пункту, тем выше шанс его одобрения банком. Если же оно удалёно от городов, то должны быть соблюдены следующие условия:

• В документации у здания должен быть обозначен адрес;

• Дом не должен располагаться в бездорожной местности;

• Строение должно быть оборудовано для проживания в нём не только летом, но и зимой;

• Здание должно быть расположено на отдельном земельном участке;

• Офис банка, выдающего кредит, должен быть на расстоянии нескольких десятков километров от дома, не больше сотни километров.

Земля, на которой расположено строение, должна относиться к категории земель под индивидуальное строительство.

Состояние дома

Перед выдачей кредита дом анализируют на износ конструкций, составляют прогноз его дальнейшей эксплуатации. Хорошее физическое состояние здания повышает шанс получения кредита на его покупку.

К важным анализируемым критериям относят:

• Дом должен быть крепким, либо недавней постройки, либо после основательного ремонта;

• Постройка из бруса должна быть моложе 10 лет;

• Здание снабжено всеми коммуникациями – электричеством, водой;

• Чем крепче и долговечнее материал, из которого построено здание, тем лучше;

• Износ несущих конструкций не превышает 50%;

• На деревянном здании обязательно противопожарное покрытие.

Юридические вопросы

Очень важно сначала убедиться в том, что приобретаемое имущество имеет юридически чистую историю, что его предыдущие владельцы получили его согласно законодательству и имеют право им распоряжаться.

Затем предоставить в банк нужно будет два пакета документов:

1. Для заявки на получение кредита.

2. Документы об объекте недвижимости.

К первому пакету документов относятся:

• Два заявления – от заёмщика (и, при наличии – от залогодателя);

• Паспорта – заёмщика (и, при наличии – залогодателя или поручителя);

• Ксерокопия трудовой книжки и подтверждение финансового состояния заёмщика (справка о доходах), но если он получает зарплату на счёт в этом банке, то эти документы не требуются;

• ИНН или СНИЛС;

• Если для обеспечения кредита оформляется какая-то недвижимость, то нужно предоставить документы на неё;

• Возможно, потребуются свидетельства о заключении брака и рождении детей.

Ко второму пакету документов относятся различные бумаги, относящиеся к кредитуемой недвижимости:

• Кадастровый паспорт на землю;

• Бумаги, подтверждающие право собственности нынешнего владельца;

• Техпаспорт дома;

• Документ об отсутствии обременения;

• Нотариально заверенное согласие супруга на покупку.

При одобрении получения кредита, его можно будет получить частями или за один раз. Он может быть предоставлен как по месту прописки заёмщика, так и по месту нахождения самого объекта недвижимости.

В некоторых банках существует услуга «индивидуальный сейф». В случае использования этой услуги при совершении сделки и получении кредита другое обеспечение по кредиту предоставлять не требуется.

Погашение кредита

Обычный порядок погашения осуществляется в порядке ежемесячных платежей в равных размерах, установленных банком.

При благоприятных обстоятельствах и возможности погасить кредит досрочно, можно подать в банк в рабочий день соответствующее заявление. В заявлении нужно указать сумму, на которую будет погашен кредита.

За несвоевременное же погашение, неустойка будет рассчитываться, исходя из ключевой ставки банка, которая была актуальна на момент заключения договора между заёмщиком и банком.

При покупке готового дома отсрочка по кредиту, скорее всего, не будет одобрена. Она выдаётся только при строительстве жилого здания.

Выгоды страхования недвижимости при кредитовании

Существуют различные программы страхования заёмщиков. При наступлении события, указанного в страховом договоре, можно обратиться в любое отделение или филиал своего банка.

При продлении договора тариф со временем будет снижаться от года к году.

К случаям, входящим в страхование, относятся:

1. Смерть застрахованного заёмщика.

2. Установление ему группы инвалидности.

При возникновении вышеуказанных событий, банк снизит ставку, но её снижение будет определяться индивидуально в каждом конкретном случае.

Плюсы и минусы

Решившись на приобретение недвижимости в кредит, следует взвесить все достоинства и недостатки этого решения, а также трезво оценить платежеспособность вашей семьи. Хватит ли средств не только на ежемесячную оплату, но и на различные дополнительные расходы, такие как оплата страхования, оплата услуг нотариуса.

К плюсам относятся:

1. Возможность заселиться в здание сразу после оформления сделки. Даже если острой нужды в этом нет, то в любом случае, домом можно сразу пользоваться, приглашать гостей, проводить в нём свободное время, возделывать приусадебную территорию.

2. Если есть возможность быстрого погашения кредита, то ею можно воспользоваться, тем самым снизив длительность и объёмы платежей.

3. Оформление всех договоров, документов, сделки купли-продажи не занимает много времени. Поэтому вступить во владение своей недвижимостью можно достаточно быстро.

4. Разумно используя налоговый вычет, можно выгодно выплачивать кредит, воспользовавшись возможностью компенсировать проценты.

Конечно, есть и существенные недостатки покупки недвижимости в кредит. Придётся столкнуться со следующими сложностями:

1. Переплата, с учётом выплату процентов, весьма существенна.

2. Возможно, придётся потратить немалую сумму на оплату услуг нотариуса, а также страховых договоров.

3. Придётся серьёзно урезать свои возможности по расходованию ежемесячных сумм, из-за необходимости выплат.

4. Нет возможности совершать с купленной недвижимостью какие-либо сделки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика